Житло у 2019 році:купити- не купити Головні тенденції ринку житла.

Житло у 2019 році:купити- не купити Головні тенденції ринку житла.

Прогноз нерухомості України на 2019 рік. ціни
Криза в Україні 2014 року в черговий раз зміцнив віру нашого співвітчизника в непохитну твердь долара і євро і знову дав карт-бланш їх щасливим власникам. Насамперед купували нерухомість. Але що робити іншим, менш щасливим або менш рішучим громадянам? На порозі 2019 року будемо розбиратися, які довгострокові прогнози цін на нерухомість в Україні 2019: які ціни зараз, буде дешевшати або дорожчати, вигідно купувати чи продавати?
Стабілізація цін на ринку нерухомості
З 2014 по 2018 роки ринок нерухомості в Україні зазнав значних змін. Перевірені методи ведення девелоперського бізнесу працюють погано, а нова точка опори ще не знайдена. Незначне пожвавлення в 2016 році було обумовлено деякою стабілізацією обстановки в країні, хто мав валюту, той її вклав в дешеві квадратні метри. Також на підвищення попиту вплинули і розорилися банки, які видавали компенсації, а їх вкладники купували нерухомість, і переселенці, які до 2016 року вже адаптувалися і визначилися з місцем проживання.
Хвиля пожвавлення пройшла і вже в 2017 році падіння продовжилося на 10-12%, хто хотів і міг, вже купив, інші або не можуть, або вичікують подальшого піку цін. Коли впадуть ціни на нерухомість в Україні? Аналітики не радять розраховувати на істотне зниження. Зараз ринок нерухомості намагається пригальмувати і намацати дно, так за перше півріччя 2018 року падіння цін склало 2-3%, за прогнозами експертів така тенденція збережеться до кінця 2018.
Аналітики пояснюють природу цих явищ закономірністю циклів економічного розвитку, з поправкою на особливості сценарію в Україні. Цикли економічної активності: зростання – 7 років, спад – 7років, дно – 4 роки. Що стосується нашої історії, це виглядає так:
1999-2000 – точка відліку (дефолт 1998, криза і локальний мінімум в 2000);
2001-2008 – зростання (іпотечне кредитування і зростання цін на нерухомість);
2008-2015 – падіння (обвал цін, стабілізація в 2011 і знову спад з 2014);
2016-2019 – дно.
Таким чином, зараз ринок нерухомості в Україні переживає чотирирічний період стагнації, який повинен закінчитися в 2019 році. Вітчизняний девелопмент знаходиться в пошуку нових ефективних технологій і ціни, яка влаштує і забудовника і покупця. 2019 рік має стати переломним, а з 2020 очікується зростання галузі.Аналіз ринку житлової нерухомості в Україні напередодні 2019 року
Перше півріччя 2018 року приніс прогнозовані результати. Огляд ринку нерухомості говорить про наступне:
надлишок пропозиції;
падіння цін знижує темпи;
купують менші квадратні метри;
ціни на первинне житло зрівнялися зі вторинним ринком;
більше купують первинне житло.
Забудова в Україні росла протягом усього періоду стагнації з 2015 по 2018, а попит постійно падав. Зростає кількість довгобудів, квартири викуповуються слабо, в деяких з них до 70% не реалізоване. Пропозиція зайве. У 2017 році індекс будівництва виріс на 26,3%, в житловому секторі менше – на 16,3%, а вже в першому півріччі 2018 інтерес інвесторів до житлового будівництва впав на 3,5%. Тенденція буде зберігатися і посилюватися до кінця 2019. Активно зростає фінансування комерційної нерухомості, житлова забудова скорочується, а разом з нею пропозицію, що веде до гальмування падіння цін на житло.
Економ-клас дорожчає (середня ціна м.кв в Києві: дек.2017-16,70 тис.грн, іюн.2018 – 18,00 тис.грн), еліт-клас дешевшає (середня ціна м.кв в Києві: Груд .2017- 61,10 тис.грн, іюн.2018 – 52,00 тис.грн). Зменшення житлової площі – це приваблива ціна і економія на комунальних платежах. Бажання піти від обслуговування великих за площею і бетонних “трун”, нарешті, призвело споживача до переоцінки цінностей. Під нові реалії підлаштовуються і забудовники, навіть зайнялися реконструкцією об’єктів, дроблять площа, зате продають вже з ремонтом і меблями. Найбільш затребувані квартири – однокімнатні, до 45 м.кв., на другому місці – двокімнатні, до 65 м.кв. За період 2017-2018 різко зріс попит на маленькі квартири-студії, на 20-30 м.кв. (З 1-2% в березні 2017, до 5-7% в березні 2018).
Висновок
Прогноз на 2019 рік для ринку нерухомості: ціни прагнуть до незначного зростання. З покупкою житла краще не поспішати до виборів 2019, купувати варто у перевіреного забудовника, з високим відсотком викуплених квартир на об’єкті. Якщо вже пригледіли варіанти, можна поторгуватися, ринок пластичний в силу низького попиту. Для продажу своєї нерухомості час вкрай невдале, нинішні ціни близькі до дна, 2020-2027 прогнозується зростання.

Поділитись:
  • Facebook
  • Twitter
  • В закладки Google
  • LinkedIn
  • Blogger

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *